「九龍皇帝」曾文財碰上「轉世看門狗」柯少一，還警告他會有殺身之禍。原因是土瓜灣榮光街被社區優化局列入重建範圍，即將展開清拆工程，而該處地底封印着曾文財祖宗四百年前殺害的戰後亡魂——廣德公主。這位厲鬼公主決心要把二人和土瓜灣的舊建築一同埋葬。柯少一對此半信半疑，隨之便和阿財走上斬妖除魔的旅程。本片是鮮浪潮中十分少見的天師捉妖類型片，趣味十足，拍攝團隊可謂絞盡腦汁，每場的喜劇和動作設計滑稽精妙，精心打造出一場出人意料的人鬼大戰。