该片讲述了山东晖城秀才余一鸿（ 朱一龙饰演）进京赶考，路过汴京京郊的黄梁镇，听说了镇西土地庙里有个白狐仙，百姓们有事求狐仙，多数都得了灵验，所以香火很旺，觉得这是有人在装神弄鬼，趁机敛财，便要留下来一探究竟。他带着书童玉笙和未婚妻小莲一路寻踪觅迹，最终得知镇上曾有一个叫叶清秋（ 陈一诺饰演）的富家女子，琴棋书画样样精通，而她全家在三年前都得了离奇瘟疫死了。而所谓的白狐仙就是叶清秋，是为了掩藏三年前叶府离奇瘟疫的的真相前提下活着……