故事改编自20世纪30年代英国的真实事件。牧师莱纳斯（约翰·赫夫南 饰）被教会任命为代理牧师，他带着妻子玛丽安（杰西卡·布朗·芬德利 饰）和女儿小爱搬进一座神秘庄园。入住后不久，怪异之事接连不断。半夜能听见呢喃声，还会看到陌生修道士的身影，女儿小爱的行为也愈发怪异。随着被骚扰的次数增多，莱纳斯和玛丽安不得不向著名的捉鬼专家哈利（西恩·哈里斯 饰）求助。他们必须共同揭开真相，探寻这栋房子的超自然力量以及它那可怕又惊人的过往……