李家是国外移民，李家夫妇带着小孩中敏、中泰住进一栋双层别墅，这屋子一直有闹鬼的传闻。王小强和他父亲是装修工人，受雇来重新装潢这栋别墅。不久后，小强和中敏、中泰成了朋友。他们在整理屋子时，在地下室发现一扇十分奇怪的铁门，怎么都打不开。后来，中泰发现一本书，借助这本书与地下室的一个小僵尸交流，居然打开了铁门，结果放出了大、小僵尸。